Nahrazujeme stávající průmyslový areál s převahou zastavěných a asfaltových ploch bydlením městského charakteru se stromy, zahradami a zelenými střechami.

‍

Stávající stav

V současnosti je objekt bývalé továrny na nábytek August Leier & Co. využívaný jako kanceláře a přilehlý pozemek s garážemi a dvorem pro logistiku. Stavby v areálu a zpevněný asfaltový dvůr zabírá velkou většinu pozemku, zelená plocha tvoří pouze malou část při ulici Železniční - zbytek pozemku zabírá asfaltová plocha. Stávající objekt je umístěn těsně na přilehlé komunikace s úzkými chodníky. Cesta ulicí Ostašovská vede podél plotu. Bývalý průmyslový areál je uzavřený bez vazby na veřejný prostor.   

‍

Návrh

Ověřujeme možnost nového zastavění pozemku bytovými domy na společném podzemním podlaží s garáží doplněnými o komerčními prostory v parteru u přilehlé komunikace. Spolu s novou výstavbou by mělo dojít také k podstatnému vylepšení veřejného prostoru v návaznosti na navrhované bytové domy. Návrh je proveden pouze jako hmotový - podoba domů je schématická, zobrazena tak, aby bylo patrné měřítko a bude dále dopracována.

‍

Urbanistická koncepce

Místo v prostoru křižovatek ulic Londýnská/Žitavská/Ostašovská s restaurací Letka a blízkou zastávkou autobusů Růžodol I považujeme za malé lokální centrum v této části města, které by bylo vhodné potvrdit a doplnit o případné další služby. Jedná se o spádové místo pro navazující obytnou čtvť za tratí s Gymnáziem F.X.Šaldy. napojenou směrem do města přes ulici Ostašovská. Návrh pracuje se dvěma hmotami, bytový dům A a bytový dům B jsou umístěny na společném podzemním podlaží s garáží eliminující počet vjezdů na jeden z ulice Žitavská a využívají průběhu terénu stoupajícího od křižovatky Žitavská/Ostašovská k mostu přes silnici I/35. Umístění na pozemku doplňuje uliční čáru v ulici Ostašovská a zároveň dochází k rozšíření veřejného prostoru u křižovatky ulic Ostašovská/Žitavská. Zde na nároží, které potvrzujeme nejvyšší hmotou je v parteru umístěn větší komerční prostor. Z ulice Ostašovská jsou navrženy vstupy do obou bytových domů, doplněné částí s předzahrádkami pro bydlení typu townhouse vylepšujícími obytný charakter ulice. V jižní části na nároží u mostu je pak umístěn druhý komerční prostor s předzahrádkou - předpokládáme provoz malé kavárny / pekárny. 

‍

Veřejný prostor a zahrady

Navrhované objekty mají větší odstup od hrany vozovky, než stávající zástavba. Dochází tak k výraznému rozšíření chodníků, umožňujícímu vysadit v uličním profilu stromy, stojany pro kola, lavičky nebo předzahrádky pro komerční provozy, pokud je budou potřebovat. Část terasy na střeše mezi bytovými domy by měla být používána jako dětské hřiště pro obyvatele bytových domů. Většina zahrady je pak rozdělena pro navazující přízemní byty. 

‍

‍